Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Hỏi

Gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng một thửa ruộng làm đất nông nghiệp. Nay thửa ruộng đó thuộc phần đất quy hoạch khu dân cư của địa phương thì có được phép chuyển mục đích sử dụng thửa ruộng đó từ đất nông nghiệp sang đất ở?

Trả lời

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đăk Lăk, nếu hiện nay, thửa ruộng của gia đình bạn nằm trong phần đất quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền (quy định tại Điều 26, Luật đất đai năm 2003) xét duyệt, thì gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở), nhưng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và ông phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tại khoản 4, điều 36, Luật đất đai năm 2003.

Theo quy định tại khoản 2, điều 37, Luật đất đai năm 2003, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với thửa đất của gia đình thuộc UBND huyện, quận, thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh (gọi chung là UBND cấp huyện) nơi có đất xét duyệt.

Để được phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia đình cần làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất và nộp các giấy tờ có liên quan đến thửa đất tới Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất (trực thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường) để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Thủ tục cần thiết khi mua bán nhà

Hỏi

Tôi muốn bán căn nhà đang ở để chuyển vào TP HCM, xin cho biết cần phải có những điều kiện gì? Khi nào thì người mua nhà được công nhận là chủ sở hữu căn nhà? (Lê Hoàng Anh, Hải Phòng)

Trả lời:

Theo quy định tại điều 91, điều 93 và điều 94 Luật Nhà ở, nhà ở phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Khi bán nhà, các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thỏa thuận về mua bán nhà ở. Hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện đầy đủ các nội dung sau: tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.

Giá mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận. Trường hợp pháp luật có quy định về khung giá mua bán nhà ở thì không được vượt quá khung giá đó.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho bên mua tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực.

Ngoài ra, một trong các bên theo thỏa thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Bên mua có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng